İmar Rantı yasallaşıyor

Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Menderes Türel, dün habercilerle sabah kahvaltısında bir araya gelerek 30 Mart seçimleri üzerinden bugüne geçen süreci değerlendirdi ve 2015 yılı hedeflerini anlattı.

Konuşmasında ağırlıklı olarak Ulaşım ön plana çıktı. Hem belediyenin yapacağı kavşaklar ve battı çıktılar, hem de Karayollarının yapacağı kavşaklar ile yine Ulaştırma Bakanlığı destekli Meydan-EXPO arası 18 kilometre Hafif Raylı Sistem ile henüz AVAM Proje aşamasında olan Varsak’tan başlayan 3. Etap Hafif Raylı Sistem Projesi anlatıma göre Antalya’nın ulaşımını rahatlatacak gibi görülüyor. Elbette rahatlama sonucunu da projeler tamamlandığında hep birlikte göreceğiz.

*****
Başkan Türel’in basın toplantısında anlattığı bir başka konu ise İmar Kanunu’nda yapılacak olan değişiklik. Bu değişiklik benim en çok dikkatimi çeken konu oldu. Çünkü Başkan Türel, tasarı kanunlaştıktan sonra yapılacak olan imar plan değişikliklerinde mülkiyet sahibinin arazisinin değeri arttığında belediye pay alacak. Bu durum beni ciddi kaygılandırdı. Bu kaygımı da zaten basın toplantısında Başkan Türel ile de paylaştım.
Konunun daha iyi algılanabilmesi için örneklerle değerlendirmek gerektiğini düşünüyorum.
Mesela, bir vatandaşın 2 bin metrekare arazisi var ve bu arazi imar planlarına konut olarak işlenmiş.
Mülkiyet sahibi Büyükşehir Belediyesine müracaat ederek konut alanını imar plan değişikliği ile ticaret alanına dönüştürülmesini istediği zaman, belediye meclisinde var olan mülkiyet değerlendirme komisyonu arazinin mevcut değerinin ne olduğunu, imar plan değişikliği ile ne olacağını raporlayacak ve mecliste buna göre imar plan değişikliğine karar verecek.
Yani arazinin mevcut değeri 2 milyon lira ise imar plan değişikliği sonrası 4 milyon lira olursa belediye aradaki 2 milyon lira farkın yüzde 10’u Kentsel Dönüşüm için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı adına, yüzde 10’u Antalya Valiliği’nin Tarihi Kültürel Doğal Dokuyu Koruma hesabı adına ve yüzde 10’u da belediye payı olarak kesilecek. Yani 1.400 TL mülkiyet sahibi, 600 TL ise belediye rant elde etmiş olacak.
Bu uygulama için ise belediye ile imar plan değişikliği talep eden parsel sahibi arasında bir mutabakat sağlanıp protokol yapılacak.
Yani, benim bir arazim var ve bu arazim üzerinden bende rant elde etmek  istiyorsam anlaşarak bu rantımı belediye ile paylaşacağım.
Bu kanun tasarısı gerçekten Antalya adına beni kaygılandırdı.
Çünkü arazisi olan her vatandaş bir şekilde belediyeye müracaat ederek, Planlama Esasları ve Şehircilik İlkeleri ve Kamu Yararı kapsamında arazi kullanım fonksiyonu belirlenmiş arazisinin değerini arttırmak isteyecektir.
Aynı yasa ile daha önce Büyükşehir Belediye İmar Yönetmeliğinde var olan ve ciddi rant getiren TAKS: 1.70 katsayı yani emsal ile çarpılarak toplam inşaat alanını artıran katsayı kaldırılıyor (zaten 1.7 katsayı hakkı almayan parsel sahibi kalmadı) ama yerine pazarlıklı olarak belki yüksek yapılaşma emsali bir imar plan değişikliği getirilmiş olacak.
Belediye Meclislerinde alınan kararlar İdare Mahkeme’nin denetimine tabi iken bugün itibari ile “Niye rant yaratacak şekilde oy verdin” denilerek İçişleri Bakanlığı müfettişleri tarafından geçen dönemin Büyükşehir Belediye eski Başkan ve meclis üyeleri sorgulanıyor.
Yapılan kanun değişikliği ile bundan sonra rant yaratma adına mecliste oy vermek de yasayla koruma altına alınmış olacak.
Birde merak ettiğim bir şey var;  imar rantından sadece üst plan yapma yetkisi olan Büyükşehir Belediyesi ile birlikte alt plan yapma yetkisi olan ilçe belediyeleri de faydalanacak mı?
İnanın rantı yüksek Antalya adına bundan sonra bana çok RANT yorumu yazma konusu olacaktır. Çünkü imar rantı yasallaşıyor. Rantı yüksek Antalya’ya hayırlı olsun…

Yayın Tarihi
19.01.2015
Bu makale 666 kişi tarafından okunmuştur.
Bu Haber İçin Yorum Yapın
NOT: E-Mail adresiniz web sitemiz üzerinde yayınlanmayacaktır.
CAPTCHA Image
Bu makaleye ilk yorumu yazan siz olun.

Yazara Ait Diğer Makaleler

Çerez Kullanımı

Kullandığımız çerezler hakkında bilgi almak ve haklarınızı öğrenmek için Çerez Politikamıza bakabilirsiniz.

Daha Fazla

Arama Yap!