Üst plana uymayan Kırcami Planı

İmara açılması yaklaşık 30 yıldır yılan hikayesine dönen Kırcami konusunda ‘zayiat’ ciddi bir sıkıntı, bu sıkıntıyla birlikte hatalar zinciri de oluşmaya başladı.

Geçtiğimiz hafta da aynı konuda son gelişmeleri yazmış ve zayiatın yüzde 50’lerde olduğunu, Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal’ın Kamu Ortaklığı Payı (KOP) yaratmadan yüzde 40’lara düşürmeyi düşündüğünü yazmıştım. Bu formülünde sıkıntı olacağını vurgulamıştım.

Geçtiğimiz hafta o yazıyı yazdığımda, Kırcami’nin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın son halinden bihaberdim.

Şimdi ise planın son halini aç çok öğrenmiş oldum.

Başkan Uysal’ın dediği gibi Uygulama Planı’nda KOP’tan arazi yaratılmamış.

Yaratılmamış ancak yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na da aykırı olmuş.

Şöyle ki, zayiatı düşürmenin formüllerinden biri ticari alanlarda yapı yoğunluğunu dikey olarak belli bir bölgede toplayarak arazi kazanmaktı. İkinci formül ise KOP’dan arazi kazanmaktı.

Ancak bunların hiçbir yapılmamış, örnek vermek gerekirse 1/5000 ölçekli nazım İmar Planı’nda var olan 60 metrelik yollar 50 metreye düşürülmüş. Bu bile kendi başına üst ölçekli planla uyumsuzluk yaratır.

Alt planların her zaman üst plana uyması gerektiğini yasa ve yönetmelikler vurgulamıştır. Yoksa uymayan plan dava açıldığı takdirde İdare Mahkemesi tarafından iptal edilir.

*****

Bugün Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyon toplantısı var ve Kırcami’nin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı masaya yatırılacak.

Bu komisyonlar yasa ve yönetmeliklere göre ihtisas komisyonlarıdır.

Bu tür komisyonlar Muratpaşa Belediyesi’nin yaptığı alt ölçekli planın üst ölçekli plana uygun olup olmadığına bakacak. Eğer uygun değil ise olumsuz rapor yazacak.

Ya da üst planı alt plana uyduracak ve raporu da yazarken ‘değiştirilerek uygundur’ denilebilir.

Ben üst planın alt planına uydurulacağını düşünmüyorum.

En aykırı düşünce ise Muratpaşa Belediyesi’nin üst plana uymayan yaptığı plan kabul ettirilip, iptali için İdare Mahkemesi’ne dava açılmasının önünün açılması istenebilir..

Bu düşünce en fazla AKP’li Büyükşehir yönetiminin işine gelir.

*****

Çünkü Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı AKP’li Menderes Türel’in elinde kendilerinin yaptığı hem 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hem de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olduğunu düşünüyorum.

Dolayısı ile AKP bu konuyu siyasi malzeme olarak kullanabilir ve der ki;

“CHP’li önceki Büyükşehir Belediyesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yaptı. Bu dönemde yine CHP’li Muratpaşa Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yaptı. Ancak her iki CHP yönetimi ne yazık ki birbirine uyumlu olarak bir plan yapamamıştır.”

Bu söylem üzerine de Başkan Türel’in talimatı ile yapıldığını ve bugünler için saklandığını düşündüğüm 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Planlar gündeme gelebilir.

Yani sıfırdan Kırcami planı oluşturulabilir.

*****

Daha önce de uyarmıştım.

11 mahalleyi kapsayan bir parselasyon çalışması olmamıştır. Eğer birileri parselasyon davaları açar ise Kırcami Planı ciddi sıkıntıya girer.

Yasa ve yönetmeliklere göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ile yüzde 40 zayiat zaten alınmak zorunda. Geri kalan yüzde 10-12 zayiat ise muhakkak Kamu Ortaklığı Payı ile alınmalıdır.

Zaten, Kırcami halkına verilen sözlerde zayiatın yüzde 45-48’lerde olabileceği vurgulanıyordu.

Benim görüştüğüm bazı Kırcamili mülkiyet sahipleri de “Biz yüzde 50 zayiata razıyız. Yeter ki artık imar planlarımız bitsin” demişlerdir.

Kırcami planı Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Kasım Ayı Olağan meclis toplantısında gündeme gelecek ve büyük bir ihtimal ile de nasıl yazılırsa yazılsın komisyon raporu ciddi tartışma yaratacaktır.